什么叫小产权？买小产权房有哪些风险？

房子的产权是人们比较关心的，毕竟影响我们以后的居住和房屋的买卖，说到房屋，小产权在这几年也是很多的，价格实惠，所以受到很多人的喜爱，面对小产权的房子，人们不知道是什么样的房子，这样的房子在入手后有没有风险。那么小编就来介绍一下有关于什么叫小产权？买小产权房有哪些风险？

什么叫小产权

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

买小产权房有哪些风险

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承

按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

以上是小编介绍的什么叫小产权？买小产权房有哪些风险？对于小产权的问题我们已经了解，小产权房子价格上占有优势，但是风险多，想要买这样的房子并不是不可以，只要我们了解它这么能用法律武器保护我们的合法权益，就可以入手，风险大，慎重选择。