安徽地产文旅类型 文旅地产靠什么挣钱

开发商们不仅瞄准了普通的住宅楼盘，还有很多开发商们涉足到了文旅地产，其实文旅地产的投资也相对很大，而且也具有一定的。因为现在的文旅企业也被国家扶持，很多地区也在开发文旅之地。那么安徽地产文旅类型有哪些呢，文旅地产靠什么挣钱呢，这些内容对于大家想要了解文旅地产投资等方面有很好的参考。

安徽地产文旅类型

主题游乐型：用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的佼佼者即华侨城。不过，由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。

景点依托型：这是一度被批评为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派，尝试这一兵刃的多数是传统地产领域杀过来的“土豪”。鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的。动辄数十亿元的高额投入，数千亩的拿地规模，但最关键的还是如何协调地产和旅游产业比例的问题。但是，占据大量土地和自然资源的项目如何实现土地集约化利用？超级大盘如何避免空城现象？仅仅是城市地产简单复制为“海景房”、“山景房”还是提供一个真正的休闲度假投资产品？这对赚惯了快钱的传统房企提出更大的考验，如果还是快产快销的“三板斧”，势必不能长久。

文旅小镇型：目前，国内已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。乐华城地产建议良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的作品，而不仅是一片没有语言的商业味浓重的建筑。在欧洲及东南亚很多旅游小镇，政府主导、企业担纲、居民参与的生态体系非常完善，而我国更多是地方政府与企业的一厢情愿之举，能否把握好开发节奏和保证其有血有肉尚难作定论。

度假酒店型：度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题，在其他三个模式中也常常包含。乐华城地产表示度假酒店不同于传统综合体开发的盈利模式，这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口，更多在于产业链各个端点的交易，实现独立生存发展，这如同弓弩一样，自成一派。

文旅地产靠什么挣钱

一、靠卖房和租房挣钱

目前大部分旅游地产项目中，地产比重仍占主导。

1、卖房可以快速回笼资金

这是地产项目的利益根本，所有的地产项目定位、开发，最终的利益首当其冲的必将是通过对外的销售来实现盈利。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼，因为旅游开发让所在区域的价值得到提升，旅游地产的售价可以比其他区域高很多。据说，当上海迪士尼还只是一纸方案，周边的土地与项目便已经借风狂涨。

2、品牌影响力增加自持物业

旅游地产中部分物业可以自持，取得经营性收入。比如主题酒店、ShoppingMall、会展中心等物业，随着区域价值提升，人气聚集，以及品牌影响力的扩大，其将不断增长。比如集合文化、旅游、商业的“万达城”，其核心业态除主题乐园外，还包括超大型商业中心万达茂、舞台秀、9个度假酒店、酒吧街等内容。

3、低价拿地带来土地增值

旅游地产项目一般位置都远离市中心，拿地成本相对较小，通过旅游开发和品牌价值的建立，所在区域价值大大提升。前期的低价土地成本，使得后期进行土地的二次转让或者合作开发时可以获得较高的土地增值。

二、靠娱乐赚钱

1、迪士尼的营利模式十分特别，是特有的“轮次收入模式”，亦即“利润乘数模式”，指的是迪士尼通过制作并包装源头产品——动画，打造影视娱乐、主题公园、消费产品等环环相扣的财富生产链。所有进了迪斯尼的客户都是重复消费的，就是滚动不断重复消费。其中，迪士尼主题乐园总收入仅占到集团总收入的30％以上，次于排名的媒体网络板块。

2、但根据福布斯的说法，迪士尼乐园的门票钱也就刚好更够覆盖运营成本而已。真正赚钱的地方反而是酒店、衍生品、食品以及饮料等等。在迪士尼乐园中，衍生品销售和游乐设施几乎是捆绑在一起的。比如“星球大战”主题的游乐设施的出口就是一家非常大的衍生品销售商店。很多游客无法抵挡诱惑，而纷纷掏钱购买。据悉，电影《冰雪奇缘》中爱莎公主穿的裙子一年在美国的销售量达300万条，迪士尼光靠卖裙子就能挣到4．5亿美元。

安徽地产文旅类型包括很多种，比如说常见的有主题游乐型的，还有景点依托型的，也有度假型以及文旅小镇型的，根据具体的情况进行分析投资。文旅地产靠什么挣钱，比如说比较常见的靠租房卖方，以及一些娱乐设施还有品牌影响力等等，开发商们也是绞尽脑汁在想一些投资方案，这些内容大家可以参考。