房改房土地出让金要交多少 房改房土地出让金是怎样缴纳的

其实在购买房子以后我们是需要缴纳很多的费用的，不单单只有房子的售价，尤其是一些房改房，这一类的房屋是比较特殊的，因此更是需要好好的了解，避免购买时稀里糊涂的，那么您清楚房改房土地出让金要交多少吗，清楚房改房土地出让金是怎样缴纳的吗，不清楚没有关系我们下面会讲解的。

房改房土地出让金要交多少

1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地后取得商品房产权。

房改房土地出让金是怎样缴纳的

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6％。

扩展资料

房改房上市交易需要缴纳的税费

除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳（自住满5年以上的，免征个人所得税）。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。

关于房改房土地出让金要交多少以及房改房土地出让金是怎样缴纳的的问题就给您解答到这里了，虽然说房改房是比较特殊的一类房子，只要我们清楚的了解这类房子的政策，那也是可以很好的应对房改房的购买的，以及关于房改房的一系列的相关问题的，因此今天的文章要好好看看。