商品房公摊面积一般多少 商品房与住宅房的区别是什么

商品房相信大家都不陌生，商品房包括很多的房屋类型，比如说：住房，出租房或者是门面房等等，但是买了商品房以后有的人会发现买到的是100平米，但是交到手里房子并没有那么大，其实就是还有一部分的公摊面积了，那么您清楚商品房公摊面积一般多吗，还有关于商品房与住宅房的区别是什么呢？

商品房公摊面积一般多少

商品房公摊一般多少？视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10％左右，小高层20％左右，高层20－30％，酒店式公寓30％－40％，一层商铺5％以内。基本上面积小公摊相对多些。

商品房公摊计算公式：公摊面积＝建筑面积－套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

商品房与住宅房的区别是什么

依据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋分为住宅房和商品房两种。商品房和住宅房有一定的区别，其区别在于：1、商品房用地是商业土地或综合性土地，住宅房用地是住宅土地；2、商品房的使用年限是40年，住宅房为70年；3、住宅房到期后自动续期，商品房需要补偿；4、生活中的水电费不一样；5、住宅土地才能落户，商品房不能落户。

以上就是针对于商品房公摊面积一般多少以及商品房与住宅房的区别是什么的问题解答，其实住宅房从名字上我们就可以了解，只是单纯用来居住的了，但是商品房就不一样了，商品房只是一个统称，它里面包括的房子类型还是很多的，比如：出租房、门面房、住房等等。