物业费欠三年以上起诉无效吗 哪些情况可以不交物业费

一般大家在买房的时候，除了要看房子环境以外，也会看看小区的物业公司，因为毕竟买房不是一件容易的事情，而且长期居住也是要跟物业长时间打交道的，作为业主也要定期缴纳物业费，但是也有一些业主不定期缴纳物业费，那么，我们来说说物业费欠三年以上起诉无效吗？另外也说说哪些情况可以不交物业费？

物业费欠三年以上起诉无效吗

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（1）按时交纳物业服务费用。

（2）业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

4、法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。

5、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

哪些情况可以不交物业费

1、未交房

如果还没有办理房屋交接手续就可以不交物业费，物业费用是从交房之后拿到钥匙的那天开始算起的，一般要先预交半年或者一年的。如果在交房的时候发现房子有质量问题影响居住的也可不交物业费用，由开发商交，但一定要保留证据。如果业主自己的原因而导致延期交房的，那么物业费用是以此前规定的交房日期算起的，拖延期间的物业费用也是要由业主补交的。

2、出租房屋

如果业主将房屋出租了，在租房合同中没有约定谁缴纳物业费用，那么物业费是由业主承担的；如果租房合同中有约定是由承租人缴纳，且合同得到了物业公司的确认，那么物业费用是由承租人缴纳的，同时业主承担连带缴纳责任。

3、物业乱收费

物业管理的费用都是有相关标准的，如果物业公司违反相关规定，扩大收费的范围，那么业主可以以违规收费为由提出抗辩，人民法院应予支持。业主可请求物业公司退还其违规收取的费用，所以出现以上情况，业主可以拒交物业费用。

以上就是对物业费欠三年以上起诉无效吗的问题作出了解答，希望可以给大家带来帮助。如果大家想要在生活中维护好自己的权益，那么，就要多了解相关的知识，关键时刻也可以保护到自己，同时也要了解哪些情况可以不交物业费，避免自己的权益被侵犯。