豪宅房价下跌 豪宅具备的要素是如何界定的

市面上的房子种类是有非常之多的，各种类型的各种样式的，再加上每个人的理解以及眼界都是不一样的，因此很多的人对于房子达大小以及价格也不是会怎么区分你的，有的人觉的大房子就是所谓的豪宅，其实并不会是这样的。关于豪宅房价下跌以及豪宅具备的要素是如何界定的的问题，来帮您解答。

豪宅房价下跌

就在大家照例等待着“金九银十”到来之际，有一个地方却早早陷入楼市寒冬，大量豪宅大幅度降价，有的业主离场时甚至血亏了1200万。究竟是哪里这么邪性？答案是，香港。富人血亏，香港著名的海景豪宅大埔比华利山别墅，此前曾有不少城中名人入住，可是此处近期成交的基本都是血亏离场。以比华利山别墅莱茵道双号屋为例，该房屋面积约2115平方呎（约合196平米），五房间隔。业主2011年以3069万元购入，今年以2280万元出售，血亏幅度为26％，也就是亏损789万元离场。

中原数据显示，大埔比华利山别墅年初至今共有15宗二手买卖，其中12宗亏损离场，蚀本幅度从2％至30％不等，只有3宗是赚钱离场，盈利幅度为4％至22％。再看当年开售时曾吸引不少名人入市的天峦别墅，现在已是一片凉凉，今年初至今有7宗二手成交，全部亏钱离场，幅度从4％至32％不等。

最惨的当属赤柱富豪海湾A型单号屋，原业主于2013年以7880万元购入，持有长达7年时间，最后于今年2月以7000万售出。不仅房价上亏了880万元，加上杂项及代理等一共亏损了高达1200万元。从上面多个项目综合成交情况可见，香港豪宅降价、市场变凉并非个例，而是群体现象，很多买家现在已经开始看空。今年8月，香港新盘项目共有47宗退订，涉及定金高达3600万港元。

沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型，使用面积约1613平方英尺（约合150平米），去年5月以6823万港元的价格被成功预订。然而资料显示，买家已于9月4日终止买卖合约，为此不惜放弃此前支付的10％定金——682．3万港元。白扔的这笔定金都够在一线城市买套房了，可见买家对香港豪宅市场的前景有多悲观。

豪宅具备的要素是如何界定的

1、价格条件（豪宅一定贵）

豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。

2、占地面积大

豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3．6米，挑空设计的一般都在7．5米左右。豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。

3、自然山水环境

豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。

豪宅房价下跌那是出现在香港的问题，其实在我们的国家并没有出现豪宅价格下跌的问题，豪宅一直都很豪，价格一直都是在天价的位置上的。而关于豪宅具备的要素是如何界定的的问题，上文是通过三个方面来进行的解答，只要满足这三个方面那就是在豪宅的范围之内的。