土地财政的危害 土地财政是什么意思

可能很多的朋友对于土地财政了解的并不是很多的，这就需要我来给您进行解答了，今天主要解答的就是关于土地财政的危害以及土地财政是什么意思的问题。其实土地财政是一些地区通过土地的收入支持日常的开销的一种方式，土地财政的出现那也是有优点也有一定的缺点的，具体的下文会讲的。

土地财政的危害

一、土地财政令地方政府与开发商结成利益共同体。土地财政给地方政府带来了不菲的收入，在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年年底，今年年初房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地纷纷出台救市，30多个城市出台微调政策。这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。

二、土地财政极易滋生地方政府官员腐败现象。房产火爆时期，开发商拿到土地就意味着获利，故每有一幅土地推出，就必将引来开发商的争抢，土地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因土地招拍挂而起的权钱交易，各地接连出现的官员腐败案即为明证。因而，土地财政在一定程度上滋生了地方政府官员的腐败现象。

三、土地财政在一定程度上助长了中国经济出现虚假繁荣的发展势头。土地财政令各地地王频现，地价的不断推高，给了开发商不断提高房价的借口，也给了房产投机者高位接盘的信心，其结果是各地房价大幅攀升。这样，各地的GDP也在房地产的拉动下出现了惊人的增长，可以毫不夸张地说，土地财政在一定程度上助长了中国经济出现虚假繁荣的发展势头。

四、土地财政在一定程度上推高了房价并激发了房地产市场矛盾。土地财政模式指导下的土地招拍挂增加了开发商的开发成本，带动了周边一、二手房价的上涨，成为推高房价的重要因素之一。我们也可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此，欲达房市稳定健康发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。

五、土地财政不利于中国房地产市场的理性发展。土地财政令其开发成本增加，从而加重了开发商的负担；土地财政在一定程度上推高了房价，这样便在一定程度上加重了民众的购房负担；房价居高不下，严重削弱了民众的购买力，令房地产市场的成交量持续低迷。所有这些，都不利于房地产市场的理性发展。

土地财政是什么意思

土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。中国大陆搞城市经营和土地财政，是从香港学过来的。但香港是土地私有制，政府要先收购私有土地，进行初步开发后才能出让。

而大陆是土地国有制，往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁，低价收购他人的土地使用权，并不是公平交易，以此牟取暴利，造成民怨沸腾。其行政执法依据是国务院的《拆迁条例》（已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，不再具备法律效力），而不是人大的《物权法》。

以上就是针对于土地财政的危害以及土地财政是什么意思的问题解答，关于土地财政的问题相信大家跟我一样了解的并不是很多的，但是我们人多力量大呀，您如果还有关于土地财政的相关问题需要我们给您解惑，欢迎您继续在房天下给我们留言进行咨询，我们会尽快做出解答的。