二套购房契税怎么计算 房产税与契税的区别是什么

其实我们国家的人对于房子的需求量还是比较大的，因此就有很多的开发商一直都在开发楼盘，让我们可以每个人都能买到房子。有些闲钱比较多的人还会买上两套或者是三套房子。那么二套购房契税怎么计算呢？还有关于房产税与契税的区别是什么呢？这些问题都是需要我们好好的去了解的。

二套购房契税怎么计算

1．应纳税额＝计税依据×税率。

2．2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5．2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6．地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

房产税与契税的区别是什么

1、征税对象区别：房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2、缴税范围区别：房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3、计税方法区别：房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

4、税率区别：房产税的税率通常有12％和1．2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

5、免征条件区别：《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。四、个人所有非营业用的房产。五、经财政部批准免税的其他房产。

以上这篇文章就是针对于二套购房契税怎么计算这个问题进行的解答。相信您看完上文的解答是可以自己进行二套购房契税的计算的。而关于房产税与契税的区别是什么？简单来说，房产税是向卖房的人征收的。而契税是向买房的人征收的。这样一说是不是就简单明了了，非常清楚。