常州金美林花园为什么便宜？买房需要注意什么？

金美林花园听到这个小区的名字，我们就知道它是一个很美的小区，就像自己居住在花园一样，在常州这几年的房价，也是居高临下的，但是不少人来到金美林花园售楼部或者是买二手房，都会发现金美林花园的价格比其他小区低一些。那么小编就来介绍一下常州金美林花园为什么便宜？买房需要注意什么？

常州金美林花园为什么便宜

金美林花园由金桥房地产开发股份有限公司鼎力打造，项目位于国家5A级景区中华恐龙园北侧，沪宁高速常州出口处东侧，项目占地面积9.7万平方米，总建筑面积约21.8万平方米，其中地上建筑面积17.5万平方米，地下建筑面积4.3万平方米，建筑密度20％，绿化率大于30％，容积率1.8，是双城生活板块内独有的新古典风格高尚人居大社区。

项目分为南北两个地块，中间规划市政芙蓉大道西延伸段大岸路，集中布置23栋住宅（20栋小高层、3栋高层）、90间商铺合计1675户，机动车地面停车223辆，地下停车827辆；非机动车1050辆。小区内配建24生活服务设施，优美的景观环境，周边拥有完善的生活配套和宜居的社区服务中心。

买房需要注意什么

一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

以上是小编介绍的常州金美林花园为什么便宜？买房需要注意什么？对于相关的问题我们已经了解，其实买房子我们一定要正确的选择楼盘和小区，小区的物业也要清楚，毕竟以后生活在这个小区，好的物业起着很大的重要作用。不光光是这些，有不少的细节我们都需要了解，以免后期引起不愉快的事情。