买别人备案没房产证的房子有风险吗？房子备案了就安全吗？

我们知道买了房子房产证对这套房子来说是很重要的，房产证就是这套房子以后合法使用的证据，有了房产证也可以正常的交易。有的人买房子，虽然已经备案，但是还没有房产证，所以很多人就会害怕有风险，不敢入手。那么小编就来介绍一下买别人备案没房产证的房子有风险吗？房子备案了就安全吗？

买别人备案没房产证的房子有风险吗

买别人备案没房产证的房子存在风险，需谨慎购买。一般房子必须在取得房产证之后才能出售，已备案但未拿到房产证的房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的购房者重新签订购房合同，而原购房者与新购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，不要买这样的房子。

房子备案了就安全吗

1、房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

5、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢？首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。

以上是小编介绍的买别人备案没房产证的房子有风险吗？房子备案了就安全吗？买没有房产证的房子，虽然已经备案，还是有风险的，这样的房子不要买，交易很复杂，如果先要买二手房，就一定要买有房产证的，交易放心。买新房就到售楼部或者是中介直接购买，