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[摘要] 在购房这件事情上,可以说是每个人所拥有的想法都不同,毕竟作为一件极为关键的事情,每个人肯定都是对事情的解决抱有不同的态度,但是结果都是相同的,都想让这件事情有一个更好的发展方向。房产税的计税依据是什么?房产税的类型有哪些?
在购房这件事情上,可以说是每个人所拥有的想法都不同,毕竟作为一件极为关键的事情,每个人肯定都是对事情的解决抱有不同的态度,但是结果都是相同的,都想让这件事情有一个更好的发展方向,对于房产中最主要的一个税费上,问题也是不少,那么房产税的计税依据是什么?房产税的类型有哪些?
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%-30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。
房产税的类型有哪些?
1、契税
(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、印花税
(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
3、城建税
营业税的7%。教育费附加税。营业税的3%。
4、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。
清楚了解了房产税的计税依据是什么?房产税的类型有哪些?过后,以前会出现的一些问题渐渐地就会没有,关乎着房产税的问题现在也并不繁琐复杂,房产税类型较多,也因此难度会比较巨大,所以在了解过程中不能够非常马虎,必须在很多因素上抓住自己的观察重点,计税依据看清楚后要记在心里,千万不能忘。
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