购房营业税有哪些？购房交易注意事项是什么？

随着现在房屋重要性的不断提升，越来越多的人开始对购房一事有了认知，其实在办理房产交易整个方面，关键内容都是在税费上，很多重点平时看不到，只要是一进行办理，蹭蹭的往外冒，而这里面最明显的一个也就莫过于税费问题，那么购房营业税有哪些？购房交易注意事项是什么？

购房营业税有哪些？

契税首套住房：90㎡以下缴纳总房价1％90㎡－144㎡缴纳总房价1．5％144㎡以上缴纳总房价3％二套住房：90㎡以下缴纳总房价3％90㎡－144㎡缴纳总房价3％144㎡以上缴纳总房价3％。

（1）个人所得税

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

（2）营业税及附加

1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；

3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5．5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5．5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核［2］定税价×5．63％；提供发票：增值部分×5．63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5．09％；提供发票：增值部分×5．09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5．5％。

购房交易注意事项是什么？

1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

关乎到房屋的两大问题，购房营业税有哪些？购房交易注意事项是什么？在文中都已经有了明确的解释，房屋交易购买的时候，税费种类里确实会有一个营业税，但并非只有这一种，除此之外的税费种类更是多样，但营业税的重要性也会比较高，所以像是关乎到营业税的问题，提高警惕的去进行理解肯定更有益处。