新房成交价高于备案价 买房要注意哪些问题

说到房屋的价格，相信大家都会非常的关心，如果想要买房子，那么就必须要先了解房屋的价格，这样才能够根据自己的经济情况来选择合适地段的房屋，不过我们在买房的时候，也要注意一些问题，那么，新房成交高于备案价，出现这样的问题怎么办呢？下面跟大家说说，另外也讲解一下买房要注意哪些问题。

新房成交价高于备案价

所谓的备案价就是，开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间当地价格主管部门对楼盘的销售价格进行备案。一般来说，这个价格就是该楼盘的价格，开发商在限售房屋的时候价格是不能超过这个水平的，所以实际上我们在买房子的时候成交价是要低于备案价的。

但是很多时候，我们会发现市场上根本买不到比备案价低的房子。那么你想过没有，为什么你买的房子会比备案价贵呢？笔者认为，这其中最主要的原因就是因为在买房子的时候，往往开发商会捆绑销售车位、装修等。现在不少开发商都利用捆绑车位的办法来提高房子的售价。如果你不买车位，那么规开发商就不会把房子卖给你。

正是因为有这种捆绑销售的行为，这才导致了你购房的房子的实际价格比房产局的备案价更高。而且这种要求买房就要买车位的行为就是在变相涨价，本来房价就高，还要买一些不需要的东西，这对刚需者而言压力更大了。

买房要注意哪些问题

1、开发商在建造商品房时，需按顺序依次取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只要能够提供《商品房预售许可证》，才可说明开发商具有销售资格，消费者才能放心购房。

2、开发商的资质也是特别重要的，一个开发商若是有足够实力，拥有充足的资金，那么后期出现烂尾的情况就降低了很多，给购房者带来的保障也就更高了。而且在选择户型的时候，是选择南北通透的，通风好采光足。

3、购买住房，还需要看自己是否有购房能力。对于刚需族而言，经济能力是有限的，因而会选择使用贷款购买住房，若是办理成功，以后的每个月就需要偿还月供，一般来说，只有个人工资为月供的两倍或以上的，才能确保正常的生活。

以上就是有关新房成交价高于备案价的相关知识，对于买房要注意哪些问题也给大家做出了介绍，大家可以参考一下，建议大家在购房的时候，一定要选择正规的开发商建造的楼盘，同时也要注意房屋的质量，根据自己的经济能力来选择合适自地段的房屋，这样才能够保证家人的居住和生活质量方面的问题。