婚前买房和婚后买房的区别 婚后买房怎么才能归个人所有

买房子的方式有很多，每一种方式都有对应的政策，那么我们在买房子之前呢，可以先针对政策这方面做一个了解，这样的话，对我们买房子的时候会有很大的帮助，因此，在这里建议大家先看一下婚前买房和婚后买房的区别是什么，把这个区别搞清楚，然后再了解一下婚后买房怎么才能归个人所有。

婚前买房和婚后买房的区别

申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，可以达到两人份。

产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

婚后买房怎么才能归个人所有

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

2、父母买房，然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！

也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

通过这篇文章所讲到的知识，主要了解了一下婚前买房和婚后买房的区别是什么，两者之间还是存在着一定的区别的，其中的申请贷款方式是不相同的，包括定义也是不一样的，那么，我们可以根据介绍的这些来选择在婚前买还是婚后买，与此同时，也给大家仔细地介绍了一下婚后买房怎么才能归个人所有。