业主退房申请流程 什么情况可以选择退房

因为现在买房的人有很多，所以出现退房的迹象并不罕见，如果想要退房的话，就必须要知道退房的申请流程，同时也要知道在什么情况下可以选择退房，在退房的时候，又怎样去维权呢？本文就跟大家讲讲业主退房申请流程？同时我们也来为大家说说什么情况可以选择退房？一起来看看相关的知识吧。

业主退房申请流程

步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

什么情况可以选择退房

1、开发商随意更改规划

在买期房时，开发商都会向我们介绍小区未来所要建成的一些规划设施，如公园、游泳馆等，以此来刺激购房者的买房意愿，如果后期开发商随意更改了规划，那就意味着购房者被欺骗，对于这种情况购房者大可提出退房要求，并让开发商赔偿损失。

2、遇到住房质量问题

房子的质量问题一直以来都是购房者心头的一块疾病，就怕不幸落到自己的头上，谁都不想成为住房维权者，但是，一旦遇到重大住房质量问题时，我们业主还是要拿起法律武器来要求退房，在合理的条件下还能获得补偿。

3、住房面积误差比值大于3％

根据有关规定，住房面积误差值在3％以内，按照合同约定的价格进行据实结算，可以多退少补。但是，如果住房面积误差比值大于3％，购房者就可以要求解除合同退房，并且开发商还要赔偿相应的利息损失。

4、开发商五证不齐全

开发商五证是合规合法买房的必备手续，具体哪五证，不懂的购房者可以自行查阅资料。但是要记住一点，如果你买了房子以后，一旦出现问题，且明确知道开发商五证不全，这时购房者就拥有主动要求退房和补偿相关损失的权利，如果开发商拒绝，购房者可以直接走正常法律程序起诉，最终赢家还是归购房者一方。

5、开发商延期交房

延期交房是一件很糟心的事情，记得有一位业主，原本计划下一年交房时孩子正好入学，谁知开发商一拖就是2年之久，最终孩子未能在购买的新房片区学校就读，看着买来的新房也无法入住，造成了精力和经济上的双重损失。按规定，如果开发商延期交房，并且在多次催促后还不能交房，购房者就有权要求退房，如此同时，还可以要求开发商把造成的相应损失给予赔偿。

上面介绍的有关业主退房申请流程还有关于什么情况可以选择退房的知识，希望可以给大家带来帮助。买房不是一件小事，所以当大家想要选购房屋的时候，就必须要对房屋的相关知识有一定的了解，如果发现房屋的一些问题让自己无法接受，想要退房，就必须要知道相关的知识，这样才可以维护好自己的权益。