二手房自主交易流程是什么 二手房交易的费用有哪些

生活中很多二手物品大家可能不是很喜欢，但是说到二手房，很多朋友还是接受的，二手房的销量在房产行业的占比还是比较高的，尤其是着急入住的朋友们，十有八九会选择购买二手房，那关于二手房自主交易流程是什么？二手房交易的费用有哪些？大家又知道多少呢？不知道的朋友们就一起来看下面的文章。

二手房自主交易流程是什么

1、联系户主看房

自己寻找二手房房源的渠道有限，这也是自己购买二手房和中介买房的区别之一，中介的房源会多一些，不过如果自己有中意的二手房也可以联系户主看房，看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

2、确认产权归属

看房的时候还要注意对房屋产权的查验，售房人是否为户主，如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

3、交定金

在以上两步都确定之后，如果对房屋比较中意，那么双方就可以商定先交一部分定金，把房源留住，并且要签订定金缴纳的收据和违约赔偿的相关事项，不管是买方还是卖方如果就签订的协议有违约，定金就不退还，卖方违约需要双倍退还定金。

4、卖家办理抵押注销手续

卖家的二手房如果还存在抵押贷款的情况，在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。

5、买方办理银行按揭

如果买房不能全款支付房款，那就还需要买房到银行去办理按揭贷款的手续，办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

6、房产过户更名

在按揭贷款手续办理之后，相应应该缴纳的税费首付款都已缴纳，那么双方就可以开始着手过户更名的手续了，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。

二手房交易的费用有哪些

1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。

2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖二手房的交易税费都有：及附加税，税率约为5.6%，房屋产权两年的；个人所得税，差额的20%或者房屋报税价格的1%，房屋产权满五年且的；土地税根据当地规定交纳。

关于二手房自主交易流程是什么？二手房交易的费用有哪些的内容就给大家讲到这里了，自主交易的风险相对要高一点，所以大家应该更加谨慎，对于流程以及可能涉及到的风险都要了解一下，避免到时候遇到了措手不及，自主交易还要算准需要交纳的费用，把购房资金准备充足。