房龄超过多少年不能贷款 如何辨别二手房的真实房龄

相信在买房子的时候，大家都会看房子是什么时候修建的，用专业术语来说就是房龄，房龄的新旧和大家买房的进度也是有一定要关联的，所以大家也不能忽略这个问题，尤其是贷款购房的朋友，对房龄问题应该多关注，这关乎着大家是否可以顺利贷款，那房龄超过多少年不能贷款？如何辨别二手房的真实房龄？

房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。”

如何辨别二手房的真实房龄

1、去房产管理部门查房屋档案

这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证

房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

3、走访询问老业主

相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。

4、肉眼观察判断大概

购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。

上面就是房龄超过多少年不能贷款？如何辨别二手房的真实房龄的全部内容，房龄如果太老有的银行确实不会受理贷款的，这种情况就只能全款购买了，所以大家购买房子之前应当先确认清楚，在签订合同之前大家可以看一下房产证，可以通过房产证计算出房子的房龄，然后和银行确认一下贷款情况。