买二手房 如何清楚辨别房龄！

想了解二手房房龄，先来了解一下新房的产权年限。我们都知道房屋的产权年限基本上是固定的，其用地使用权的期限，是在开发商拿地的时候用地属性决定的，像居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

房龄指的就是房屋本身的“年龄”。

从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。对二手房来说，房龄越大，贷款年限就越短，相应的月供就会越多；居住体验也会相应有影响；甚至有些需要后期维修，维修成本等等也是需要购房者要去考虑的。

二手房房龄多少合适呢？

通常银行要求房龄最长不超过20－25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。

那么，如何清楚辨别二手房房龄呢？

了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，也很可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，不要怕麻烦，到房管部门去查询清楚。

另外，也可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：

方法一：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，尤其看到粉饰的外墙面，不要想当然的以为很新，更不要随便听信中介公司工作人员关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装修过，可以对厨房、卫生间多观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

通过以下这组图片可以清晰了解二手房的房龄情况：