如何规避20年租期？租房子签合同需要注意什么？

房子这些问题大家还是很陌生的，毕竟经验少，如果稍微不注意就会吃亏。我们都知道在防止里面不仅仅细节多，而且操作起来也很麻烦，所以大家对于房子的了解问题还是少之又少，但是想要租房，说着很简单，但是注意的细节你知道吗？小编就来告诉你如何规避20年租期？租房子签合同需要注意什么？

如何规避20年租期

无法规避，1999年10月1日《合同法》正式生效，根据合同法214条的规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。因此，可将超过20年租期的合同可以分为合同法生效前签订的跨合同法生效后仍在履行期限的、合同法生效前签订的合同法生效前已履行完毕的（以上两种在本文中称“合同法生效前签订的”）、合同法生效后签订的。

1、法律一般不具有溯及力，但是为了保护主体利益的除外。合同法214条规定的超20年部分无效，根据立法解释可知，是为了更好维护主体的权利和利益而定，因此，合同法实施前超过20年的合同超过部分应适用合同法而无效。。

2、因法律一般不具有溯及力。合同法对生效前的事实和行为不具有约束力，故对于合同法实施前已经履行的期限，不应计算在内，但对于合同法实施后剩余期限超过20年的部分应该无效。

租房子签合同需要注意什么

1、签合同时双方记得都带好身份证及其复印件。房主还要带上房产证。在这里，小编要提醒租房的朋友，签合同时一定要确认房主的真实身份，因为以往出现过骗租的情况。记得合同里的每一条都要认真阅读好，要按照和房主约定好的填写，

2、水电费用的多少也要注意好。房屋内的各种家用电器在入住前也要检查好。

3、比较常见的，合同中应当写明出租人与承租人的姓名住址，身份证号联系方式等基本信息。

4、并且，写明租赁期限，考虑到双方的利益，为了使双方都有一个比较稳定的时间，所以在合同中约定一个期限是很有必要的。期限内出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他房屋，违反规定的话需要赔偿违约金。

5、然后合同一人两份，信息一定要相符，同时将房东手里的钥匙索要过来，租房时要注意，不可将贵重物品放在房内。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。

以上是小编介绍的如何规避20年租期？租房子签合同需要注意什么？在市场上租房子还是很混乱的，为了保证我们自己的权益，就一定要了解关于合同的问题，细节很重要，再者就是入住之前，我们一定要检查房屋家具是否有损坏，卫浴是否有损坏等。