北京小产权房政策是什么？北京小产权房屋买卖纠纷有哪些？

小产权房很多人都知道购买时有风险的，在北京这个大城市，也是有小产权的存在。我们都知道北京的房子价格很高，很多人因为资金不足，又有住房的需求，就想要入手一套小产权房，但是又害怕政策有变，属于违法，得不到保障。那么小编就来介绍一下北京小产权房政策是什么？北京小产权房屋买卖纠纷有哪些？

北京小产权房政策是什么

北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

北京小产权房屋买卖纠纷有哪些

1、定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

以上是小编介绍的北京小产权房政策是什么？北京小产权房屋买卖纠纷有哪些？小产权房是没有法律保障的，所以交易风险很大，漏洞也很多，如果我们想要买房，是不要入手这样的房子，避免以后后悔。毕竟北京的房价太高了，买这样的房子，如果以后得不到保障，就会弄的财房两空。