房产赠与条件有哪些 赠与房产如何办理手续

如果想要获得一套房屋，那么可以自己去购买，也可以通过别人的赠与获得，但是赠与房产和自己去购买房屋是不一样的，如果想要办理房产赠与，那么是需要满足了房屋赠与的条件才可以，那么房产赠与条件有哪些？赠与房产如何办理手续？接下来大就来一起了解一下这方面的内容。

房产赠与条件有哪些

首先赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；受增人必须依照有关规定缴纳税、费；备注：总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

赠与房产如何办理手续

1、签署确认书

在正式去办理房产赠与手续之前，房产的主人是需要与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

在房主与受赠人签订好签署确认书之后，还需要等待房产评估，这个时候房管局会派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

在办理房产赠与的时候，为了房主与受赠人的权益，是可以选择去办理公证的，但是公证不是一定要办理的。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在办理房产赠与的时候，和买房的时候是一样的，都是需要缴纳税费的，但是和买房缴纳的税费还是有区别的。其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

办理新的房产证就是房屋赠与的最后一个步骤了，但是在这里还是有需要办理赠与的双方注意：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

房产赠与条件有哪些？赠与房产如何办理手续？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，希望可以帮助到大家。虽然现在是可以赠与房产的，但是办理房产赠与也是有要求的，所以大家自己要注意一些，清楚自己是否可以办理房产赠与才可以。