开发商不按备案价卖房 优秀的开发商具备哪些条件

我们在买房子的时候，不可能会遇到这样或者是那样的一些问题，在遇到这些问题的时候，我们应该怎么办呢？其实我们首先要做的就是提前了解这些问题，相信在遇到的时候，我们就知道应该如何去做了。所以今天我们就针对于开发商不按备案价卖房，以及的开发商具备哪些条件这两个问题，给您做一个详细的解答。

开发商不按备案价卖房

开发商不按备案价卖房是不合理的，并且这是一种违法行为。根据《商品房销售明码标价规定》商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格误导消费者。针对这种抬抬价的现象，消费者可以到房管局申诉该开发商。

正确购买商品房，需要选择有实力的开发商，选择口碑好、实力强的开发商和物业公司，是购房不容易出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。还需要注意查看配套设施完善程度，看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。

有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子值得入手。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子，其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

的开发商具备哪些条件

，开发商本身要具备开发房地产的经验。我刚刚说过，住宅、公寓、别墅、办公楼都是比较容易一点开发的，所以只要他没有开发房地产的经验，个或者第二个项目要做商业地产是很危险的，高风险。

第二，开发区必须要具备经营商业的经验。只是有具备房地产开发经验还是不够的，要具备商业经营的经验。我们可以看到在香港，很多非常庞大、非常成功的开发商规模都超过一千亿以上，但是他们开发商业地产也不是很成功的。因为大部分这些香港的开发商都没有具备经营商业的经验。

第三，开发商资金实力的问题。假如一个开发商经营商业地产，他一开始就以预售的方式想回笼资金，那这个失败的可能性要超过50％了。为什么？因为现在很多购房人、投资人已经吃过亏了，他不再相信天花乱坠的一套承诺，他们必须要眼睛看过你在商业方面是有成功的案例，所以靠卖楼卖预售根本很多投资人都不吃这一套了，他必须看到你有经营商业的能力才去购买房屋。

第四，建筑师方面要具备很有经验的建筑师事务所。通常一个中国建筑事务所，他们为了讨好开发商，往往在设计商场的时候使用率都非常高，这样在经济方面就可以看到是很好的。但是在购物情况之下就不是很理想了，通常中国的建筑设计事务所他们设计的商场使用率大概是40％到70％这么高一个水平，但是一般欧美国家他设计的商场通常都是20％—35％左右的使用率。

第五，开发商的营销队伍问题。现在一般的很多开发商当他招商的时候是一帮人，卖住宅的时候又是同一帮人，卖商铺的时候又是同一帮人，就是一个销售队伍他可以卖商铺，又可以招商，应该招商和销售都要分开的，卖店铺和卖住宅的这些人也要确定下来，这是一个专业性的问题。

以上就是关于开发商不按备案价卖房以及的开发商具备哪些条件这两个问题的解答，从上文中我们可以了解到，如果开发商不按备案价卖房的话，肯定是不合理的，而且在法律上就是属于一种违法行为的。我们是可以到房管局申诉开发商的。而的开发商所具备的条件是比较多的，首先肯定要有开发房地产经验，其次必须具有经济的实力。当然还要具有很多的方面，在上文中我们都有给您解道，你可以仔细的看一看。