法拍房限购吗？购买法拍房有哪些风险？

法拍房价格实惠，得到很多人的喜爱，但是买这样的房子，很多人都害怕限购，毕竟是价格实惠的房子。当然了，法拍房购买后越是有很多的风险的，特别是面对风险，入手后并不能接受，所以大家入手前看看这些风险的存在，自己觉得划算不划算。那么小编就来介绍一下法拍房限购吗？购买法拍房有哪些风险？

法拍房限购吗

“法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。但是，有的城市要求司法拍卖房限购。”

购买法拍房有哪些风险

1、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。

另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

以上是小编介绍的法拍房限购吗？购买法拍房有哪些风险？虽然价格实惠，但是风险很大，如果想要买这样的房子，一定要知道风险的存在，毕竟房子的价格那么高，我们入手后，如果风险大，自己也会受亏损，所以买房子还是考虑清楚比较好。