还完房贷后需要办理什么手续 房贷哪种还款方式最划算

在买房的时候办理贷款购买房屋是现在比较常见的一种买房方式，在购房者办理了房贷之后，是需要按照和银行约定好的时间内还清贷款的，在自己还清了贷款之后还需要去银行办理相关的手续，那么接下来大家就来一起了解一下还完房贷后需要办理什么手续以及房贷哪种还款方式最划算的内容。

还完房贷后需要办理什么手续

贷款还完后，你需要到所在银行办理清贷手续，银行会出具相应的清贷文件，你需要拿着它到房管局办理撤销抵押手续。办理房贷时，银行一般都会把房产做抵押的，你的房产证上也有抵押登记标志，没有还完贷款是不能上市交易的，一旦房贷还清，要及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

房贷哪种还款方式最划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

前面的文章为大家介绍的就是关于还完房贷后需要办理什么手续以及房贷哪种还款方式最划算的相关内容，大家在办理房贷的时候可以选择的还款一般都是有两种的，办理贷款的时候还款方式也是很重要的，大家自己一定要注意选择合适的还款方式才可以。