上海买房2021年的条件 新房购买流程

不同城市不同楼盘买房的方式和步骤都是有一定区别的，而且每年房产买卖的具体条例也在发生变化，所以需要了解当下购房需要了解的内容。来看看上海买房2021年的条件是什么，新房购买流程是什么，这些相关的问题对于想要买房的消费者们来说有很好的参考价值，下面就来具体介绍新房购买的具体流程吧，让更多人了解相关情况。

上海买房2021年的条件

上海买房2021年的条件条件：

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

政策：

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

新房购买流程

1、新房购买流程，准备买房买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如在上海，没有沪籍的家庭，想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保，并保证名下在上海无住宅。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。

3、认购签约准买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力。由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，可能处于被动地位，因此签订合同时，应仔细阅读合同各项条款和补充协议。

4、付款贷款在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等

5、验房收房房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

6、缴税／费、办产证新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

上海买房2021年的条件给大家介绍了相关的内容，想要在上海买房的话是需要符合相关的条件，比如说购买首套房子的话，需要看个人的信誉问题，而且申请商业贷款首付比例不能低于百分之三十五。新房购买流程给大家具体介绍了相关的内容，购买房子要做很多的准备工作，熟悉这些具体流程可以减少购房过程中出现的一些错误。