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[摘要] 房子的增长情况还是很关注的,那么现在到2021年房子会不会涨?这个要看房地产的整体发展趋势而定的。如何看出房子的升值价值呢,房子的升值空间要从多个角度进行了解和分析,下面就来做具体的介绍吧。
房价涨跌的问题一直是买房者们很重视的问题,除了投资房地产的大亨们以外,还有一部分人是普通消费者们。对于房子的增长情况还是很关注的,那么现在到2021年房子会不会涨?这个要看房地产的整体发展趋势而定的。如何看出房子的价值呢,房子的空间要从多个角度进行了解和分析,下面就来做具体的介绍吧。
现在到2021年房子会不会涨
前段时间,也就是2021年5月,上海青浦的佳兆业未来城,就出现了市民们排队抢号的情况,甚至有不少人担心抢不到号,不惜在半夜就搭起了帐篷,引起了广大网友的热议。
无独有偶的是,成都青白江区青江悦府项目也出现了“排队”购房的现象,销售现场可以说是“火爆”至极,不禁给人一种房价很便宜的假象。不得不说,现在“排队买房”的现象很多,很多地区都发生过,让人有些难以置信。
对此情形,有不少人觉得,国人对房子的需求极大,如果现在不加紧买房,那以后想买可就难了。到时候房子不仅会大幅度涨价,甚至还可能出现“断货”的情况。然而,事实真的是如此吗?
其实,对于“排队买房”的事情,有很多都是假的,并不是真实情况。在今年的5月11日,新闻坊特地报道了“上海青浦的佳兆业未来城排队抢号”的事情。报道中称,佳兆业未来城之所以会吸引人们半夜排队抢号,是因为其不仅每天限号、任意改时间,而且还“磨洋工”,故意拖延时间,这才引发大量购房人排队的现象。对此,有关部门已经对其进行了相关处理。
而至于成都青白江区青江悦府项目,其实也是有“猫腻”的。四川观察在今年的4月28日发表报道称,成都青白江区青江悦府项目,有“房托”排队购房的现象,严重扰乱了市场秩序。因此,成都住建局对相关负责单位进行了通报批评,并勒令整改。
由此来看,很多地区的“排队购房”现象并不真实,多半是开发商为了抬高房价、促进买房,而使出的“手段”罢了。
如何看出房子的价值
1、看房子的地段
业内普遍认为,影响一套房子价值的首要因素,当属房子所处的地段。
前亚洲首富李嘉诚曾经说过:买房三要素,地段、地段、还是地段。作为行业翘楚,李嘉诚的建议还是具有一定参考价值的。
举个例子:同一座城市,市中心的房子价格高?还是郊区的房子价格高?答案自然是市中心。这是为什么呢?因为市中心相比较郊区的人流量更大,商业氛围更浓厚,购房需求更旺盛,所以,市中心的房子价格自然要比郊区高。
再比如,深圳的房子价格高?还是济南的房子价格高?答案自然是深圳。这也是地段的重要性。
总之,明确一句话:地段决定了人流量和商业环境,而掌握了人流量和商业环境,购房需求自然旺盛,房子的价格自然有支撑。
2、看房子的配套
一个小区生活的舒适与否,与小区的配套有着密不可分的联系。
比如交通、医疗、教育、商超、娱乐活动以及社区基础配套(车位、绿化率等)。
以上提到的这6项,也就是我们买房过程中非常有必要关注的“6大配套”,每一项都很重要,但是,这6项配套如果都很优质,那么,这套房子的价格也必然会很高。
所以,在实际购房过程中,如果一套房子有3~4项优质配套,完全可以入手。
3、看房子的物业
一个优质的小区物业,不仅可以提高整个小区的舒适度、整洁度、安全性,而且,还可以高效地完成业主的诉求,满足业主的日常所需。
比如公共区域每天有专人消毒、公共绿化每天有专人打理、小区垃圾每天有专人运输、小区门口每时每刻有保安执勤、业主的诉求可以及时得到反馈等等,这样的品质物业,谁会不欢迎呢?
最重要的是,品质物业也属于稀缺资源,但凡是和“稀缺”二字有一定的关系,那么,潜力就会有保障。
对于一个未交房的小区,如何判断物业的品质?最简单的办法就是去该物业服务的其它小区去实地考察,而且,小区交房越久,考察效果越明显。
4、看房子的产权性质
一般情况下,房子的产权性质包含住宅性质(如普通商品房)、商业性质(公寓、商墅、写字楼等)以及小产权房。
众所周知,住宅性质的房子产权是70年,商业性质的房子产权是40年,而小产权房则属于违规建筑,不合法。
所以,产权性质不同,房子的价值自然不一样,比如小产权房,因为属于违规建筑,不合法,理论上是无法进行交易的,即便是私下交易,也是不受法律保护的,而且,如果遇到拆迁等行为,小产权房是没有补偿的。
那么,如何分辨房子的产权性质?最简单的方式就是在实际购房过程中,查阅开发商的“五证”,即国有土地规划证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
5、看房子的居住品质
随着楼市调控的持续深入影响,房子的居住属性也越来越重要,也就是说,现如今,人们买房对于房子的居住舒适度会更加关注,因为,在楼市调控下,房价涨幅趋于稳定是大概率事件,未来,价格能够上涨的房子,自然是居住体验更佳的房子,这一点是毫无疑问的。
那么,什么样的房子才属于居住品质更佳的房子?在我看来,楼层、户型是不可忽略的两大因素。
楼层决定了房子的采光、视野、通风等,而户型决定了房子的布局、空间利用率、室内温度等等。所以,只有掌握了楼层以及户型如何选择,也就明确了什么样的房子属于居住品质更佳的房子。
上述介绍了关于现在到2021年房子会不会涨?这个问题,这个要看房子所在的地段和区域来综合考察是否有空间的。如何看出房子的价值,要从多个方面进行分析,比如说房子的居住质量,房子的产权性质,还有房子的物业,配套设施以及房源的地段等方面都是衡量是否有价值的标准,这些相关的内容大家可以参考。
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