售楼处定存是什么意思 售楼处和中介买房哪个更优惠

现在的房地产开发商不仅选位置开发有一套，销售技能更是一出接一出，现在就有定存这种销售手法，售楼处定存是什么意思，其实就是预约，预约的好处就是先看房选房，当然也有优惠，同时也就会收取一定的定存费用。有朋友就会说了，售楼处和中介买房哪个更优惠，很多人会认为售楼部便宜，中介会有中介费用，其实不是，下面就让我们来详细了解吧。

售楼处定存是什么意思

售楼处定存就是楼盘预约，也就是指开发商的一种销售手段，预先了解购房者的购房需求和意向。

开盘时预约者可以优先选房，另外会有额外的预约优惠，尤其相对热门的楼盘，没有预约号基本是选不到好楼层段的房子，如果开盘时价格楼层面积等任何因素不想购买时，可办理退款手续，全额退款。预约登记是楼盘取得预销售许可证之前，或是已取得预销售许可证后准备开盘销售之前，开发商会根据预约登记的统计情况来制定相应的销售策略。

预约阶段是不收定金的，尤其是未取得预销售许可证的楼盘更不允许收取任何形式的定金，也有些开发商会要求客户缴纳小数额，通常1千至5千元的诚意金，目的就是判断客户的购买意向的强弱，也可以作为楼盘定价的参考因素，而诚意金是可以退的。预约一般会缴纳1000元到5000元的诚意金，但是这种诚意金是可以退的，如果开发商不退款，可以到当地的房管部门举报，维护自身合法权益。

售楼处和中介买房哪个更优惠

01．中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。

许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。

但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己能拿到1％的折扣价时，房产经纪人却能轻松为你拿到3％的折扣。

这是由于一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金，有保障时，开发商也会放折扣出来。

其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的，中介公司是不会向客户收取的。

02．中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。

团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。

但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。

03．找到开发商内部人士推荐，或拿到内部员工折扣价时，找售楼部便宜。

当然，如果你的人脉资源相当厉害，能够接触到开发商内部人员。且该项目楼盘销售较平稳，不是那种一开盘就被抢爆的情况时，找售楼部可能会比中介更便宜。

比如有能力找到案场的销售经理，或在此级别以上的开发商内部人员，就有可能从他们手中拿到比中介还优惠的折扣力度。此外各地产公司在某个节点，为了冲业绩而放出较大优惠时，通常给予内部员工的折扣力度会比较大，此时内部员工的房源价格也可能会比中介便宜。

04．普通人较少能接触开发商内部人士，建议找靠谱的中介购房。

即使直接从售楼部也能拿到较便宜价格，但普通购房者却很少有这个资源。从现实情况考虑，还是通过比较可信和专业的房地产经纪人，来选择心仪的房源更具有可行性。

此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。

开发商为了很快的销售处楼盘，就会出一些吸引人的政策或者活动，比如大肆宣传，夸张优化，上面也提到了售楼处定存是什么意思，其实就是开发商吸引消费者的一种活动推广，通过小编介绍的售楼处和中介买房哪个更优惠，我们可以明确的知道，有些时候找靠谱的中介买房其实更划算。