商用住宅能贷款吗 商业住房贷款能贷多少

因为房价非常的昂贵，所以现在有很多人买房一般都会选择贷款来买房，其实也是目前比较常见的买房方式，不过贷款也分为很多种的，比如商用住宅，不一样的住宅，贷款的方法也是不同的，接下来我们跟大家分享一下商用住宅能贷款吗？另外我们也来说说商业住房贷款能贷多少？一起来看看吧。

商用住宅能贷款吗

商住两用的房产可以办理抵押贷款。

房产抵押贷款流程：

1．借款人在银行开立活期存款帐户；

2．准备贷款要求的资料；

3．面签银行；

4．银行报卷和审批；

5．银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6．到建委做抵押登记；

7．建委出它项权利证；

8．视情况办理保险、公证等手续；

9．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10．借款人按借款合同的规定还本付息。

商业住房贷款能贷多少

一般来说，贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就会越多。看你如何权衡了。我们来以贷款20年为例子，连本带息4500＊12＊20＝1080000。如果你能够享受到八五折的利率，那么本金应该差不多在60万上下的样子（具体的还是要根据当时的近日利率来计算，倒推比较麻烦，我就不算了）。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额，然后根据你计划还贷的时间和当时的近日利率，计算出你每个月要还的金额，只要这个额度较高不超过月收入一半，就可以获得批准。所以如果要贷比较多，不妨延长贷款年限。

不同的银行个人商业住房贷款能贷多少？目前工行对于贷款利率，贷款成数有如下的相关规定：

1、不区分普通住房与非普通住房；

2、头次贷款，或改善型购买（人均面积低于32．2p），利率均可下浮30％，优质客户首付2成，一般客户3成；

3、第2套住房：商业贷款利率7折，优质客户，4成首付；一般客户，4．1成首付；第3套住房：商业贷款利率7折，优质客户，4成首付；一般客户，4．1成首付；第4套：商业贷款利率7折，优质客户，4成首付；一般客户，4．1成首付；

4，依次类推，不管是购买第几套住房，商业利率均可享受7折优惠。第2套（含）住房以上的首付成数，优质客户，均为4成；一般客户，均为4．1成首付。

5、二手房商业住房贷款能贷多少呢？比方说一个人贷款，月工资3500左右，商业贷款，可以贷多少？我想买个50万的，我自己有25万，然后贷25万可以吗？其实二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

6、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

以上就是今天跟大家分享的有关商用住宅能贷款吗，以及商业住房贷款能贷多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。从上文我们可以得知，商用住宅是可以贷款的，主要是看个人的工资是多少，所以大家在买房之前，一定要先了解自己可以贷款多少等问题，这样方便买房。