商住用地上的住宅性质 购买楼房需要交什么税

买房首先要了解相关的一些开发商情况和楼盘的具体情况，这样才能多对比不同房源的优势，选择性价比高的楼盘。商业用地的房子一般是50年或者是40年产权的，而且住房的面积相对比较小。那么商住用地上的住宅性质是什么呢，购买楼房需要交什么税呢，很多消费者们还不清楚购房需要缴纳的一些费用包括哪些，下面就来具体介绍。

商住用地上的住宅性质

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

商住用地上的住宅和住宅用地的区别：

1、用途不同，商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。

2、征收的费用不同，如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

3、价值不同，商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

购买楼房需要交什么税

如果你买的是商品房，则交：

1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％

2、维修基金：平米数＊40

3、印花税：总房款的万分之五

4、其它一些费用，不是很多！

如果你买的是二手房，则交：

1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％

2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税）

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、教育附加（营业税＊3％）、地方教育费（营业税＊1％）

4、个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交）

5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）

6、印花税：总房款的万分之五。

7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）

8、产权证工本费：约80元

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）

10、抵押登记费：根据银行情况定

11、保险费：根据保险公司情况定

上述介绍了关于商住用地上的住宅性质这个问题，商住用地就是兼容了商业和住宅的综合用地，既可以商用也可以住宅用的。其实这两种是有一定区别的，用途不同，征用的费用不同，而且价值也是不一样的。购买楼房需要交什么税，需要缴纳的费用种类有很多的，比如说契税，营业税，还有个人所得税，印花税等等，这些都是需要缴纳的费用。