老旧小区楼号和房产证不一致怎么办 买老旧二手房要注意哪些问题

因为新房子的价格实在是太高了，有很多的朋友将买房子的希望放在了一些二手房或者是老旧小区上。因为二手房和老旧小区，它在价格上是低于新房子的价格的。对于那些手里面资金不是很充足的朋友来说，买这样的房子也是在他们的考虑范围之内的。对于老旧小区楼号和房产证不一致怎么办？以及买老旧二手房要注意哪些问题，就是我们今天需要来了解的。

老旧小区楼号和房产证不一致怎么办

申请人前往小区居委会或者是前往派出所开具地址变更证明，提交材料前往房管局就能重新办理。在这里提醒广大业主，房本上的地址要是和门牌号码的地址不同的话，容易造成房产没办法买卖、或是贷款抵押等。

买老旧二手房要注意哪些问题

1、楼体不稳定

很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了，经常会出现楼体不稳这种状况。主要表现为楼体下沉以及楼体倾斜，或者楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。否则的话就会比较危险。

2、比较破旧、环境一般

老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

3、墙体开裂

房子使用的时间久了很容易出现墙体开裂这种状况，大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝，要看是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

4、漏水问题

老旧二手房的常见问题就是漏水的问题，严重的时候就需要将所有的下水管道重新更换，毕竟用了这么久，管道会被腐蚀也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水等。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。的办法就是在下雨天亲自过去看看。

5、车位不足、物业管理差

以前的住户很少有私家车，但是现在时代不同了，几乎每家每户都有车，这时候在老旧小区的停车问题就会特别的凸显。老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

6、管道和卫生洁具堵塞

屋面天沟积水，造成楼地面渗漏，甚至粪便、污水倒灌；还有就是要注意房子的排水系统是不是通畅，二手房的地漏时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

关于老旧小区楼号和房产证不一致怎么办？我们是可以到小区的居委会或者是派出所。开具地址变更证明的。这样我们就可以提交材料上房管局重新办理房产证。关于买老旧二手房要注意哪些问题？首先我们要去了解他的楼体是否稳定。看一下他周围的环境是怎样的。仔细的了解墙体是否出界，开裂，漏水等等多方位的问题。这些都是需要我们去注意的。