楼上改烟道对楼下影响大！买房怎么选物业？

最近小编遇到一个麻烦事！房子入住不长时间，就发现做饭时产生的油烟不但不向外排放，反而从烟道往厨房进。以为是油烟机坏了，便找了人进行维修，可是没有检查出任何问题。于是，小编找到了物业，经调查发现，原因是楼上住户将家里的烟道拆除，整楼的油烟都无处排放。由此看来，楼上改烟道对楼下影响真的很大！解决此事其实物业很重要！那么，买房应如何选择物业呢？

一、看安全防卫级别

房子是我们居住的场所，安全问题是非常重要的。小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要着重了解小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。

二、看物业服务的反应速度

一般好的物业应该24都有人接听电话，如果有急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在一天完成，如果涉及业主投诉必须两天内处理妥当。这一方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价好坏。

三、看小区绿化和卫生

通常情况下，好的物业公司对于小区的绿化保养是非常重视的，物业会定期修剪草坪、修剪树枝等，小区内垃圾也会及时进行打扫，人工河道及水景水质也会定时清洁。好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫，尤其是在夏天这点很重要。

四、看各种设备的状况

小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。

五、看建筑外墙面清洁度

建筑外墙面往往会被业主忽视。大家需要注意小区楼房的外墙面是否存在明显的污渍。像建筑外墙一般好的物业公司会一年清洁一次，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

六、看保安的态度

我们每天进出小区都会遇到保安。判断小区的物业好坏首先我们要观察保安的态度。不仅仅是对小区业主的态度，还有业主以外的陌生人。我们不难发现进出小区的除了业主及其家人外，还会有业主的朋友、快递员、外卖员等人员，业主可以观察一下保安是对他们不闻不问，还是说需要办理临时出入证？如果是业主的朋友来探访，保安是否给其办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。

通过上文的介绍我们不难发现，楼上改烟道对楼下影响真的很大！因此好的物业真的很重要！因为物业的好坏直接影响着大家居住的舒适度，小编建议大家在选择房子时将物业的好坏这个因素也考虑进去。最后，小编祝愿大家都能买到舒适的房子。