2015央行新政落地 秦皇岛首套首付下调

2015年国庆节前夕，央行“930”新政，在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付比例降至25%。截止2015年11月，新政出炉一个多月，秦皇岛各大银行是否开始执行低首付比例2.5成的房贷政策？

秦皇岛已有银行执行2.5成低首付

中行、建行、建行、农行、交行、秦皇岛银行等8家银行，发现农行、中行已经开始执行新政，其中农行首套房的房贷利率在基准利率基础上下浮5%。其余的银行目前仍在执行首套房低首付比例30%，二套房低首付比例40%的政策，房贷利率均维持基准利率，部分银行表示还未接到总行文件，仍在等具体通知。

事实上，央行本次“930”新政并未对各大商业银行做出强制要求，在执行过程中按照“分类指导，因地施策”的原则，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。

中国银行秦皇岛分行的一名相关负责人表示，“25%的首付比例只是低下限，银行会根据每位购房者的资质进行不同额度的放贷，购房者要想享受到低首付比例，首先必须是首套房；另外，购房者身上有没有其它贷款，是不是优质客户，也会影响到能否享受低首付比例的判定。”

目前农行已经开始执行’930’新政，首套房贷利率根据客户的申请条件在基准利率的基础上做出上下浮动5%的调整。

业内：新政对秦皇岛市场影响有限

新政在秦皇岛落地后，首套房购房者的首付可少付多少钱？以秦皇岛目前新建商品住宅5807元/平米的均价计算，一套100平米的住宅总价将近60万，按照首付比例3成计算，首付款将近18万元。如果按照2.5成的首付比例执行，首付不到15万元，前后对比，首付可少付3万元。

业内人士认为“930”新政对秦皇岛的影响比较有限，25%的低首付比例对总房价动辄几百万的一二线城市利好明显，但秦皇岛作为三四线城市受此影响微小。 同样面积的房屋在秦皇岛总价要大大低于一线城市，即使新政落地，秦皇岛普通住宅的首付款也仅仅减少三五万，对于某些一二线城市，25%的首付比例却能减省 数十万之多。

首套房低首付比例从30%降至25%，对于购房者来说无疑减轻了压力。不过，需要注意的是，首付减少了，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。因此，购房者应认真考虑家庭经济条件来选择首付比例，不可一味追求低首付，以免给家庭带来更大的压力。