秦市市民将享受税收优惠新政 看看你满足吗

近日，秦皇岛市地税局表示，我市市民将享受税收优惠新政策，凡是符合规定条件的，地方税务部门给予免征营业税和个人所得税。

根据新实施的税收优惠新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对个人转让5年以上的家庭唯一生活用房，免征个人所得税。上述两项税收优惠政策，均以契税完税证明或房屋产权证所注明的时间，确认购买时间是否满2年或5年，如果二者不一致的，按照孰先原则确定。

举个例子来说说：

市民王先生2013年3月签订购房合同购买一套住房，于2015年3月缴纳契税并办理房屋产权证。2016年3月王先生将房屋转让，转让价格100万元，因契税完税证明及房屋产权证所注明时间均未满2年，按照现行税收政策，应缴纳营业税100×5%=5万元。如果王先生在签订购房合同后10日内及时缴纳契税，则满足政策规定的时间标准，可享受税收优惠，省去5万元。

秦市地税局内部人士提醒购房者：

为尽早确定房产购买时间，依法享受税收优惠政策，购房者在购房合同签订后，应在10日内申报缴纳契税，而不是在办理房屋产权证时再缴纳。根据国家有关规定，在申报缴纳契税时，需提供销售不动产发票。因此，税务机关提醒广大购房者，在购房后，一定要向房产销售方索取销售不动产统一发票，并及时向地税机关申报缴纳契税。