海港的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

广大购房者可以发现，海港地区的小产权房子还是很多的，由于小产权房子的价格便宜因此非常受购房者青睐。小产权房大的问题就是建设的时候使用的土地是农村集体土地，这样的房产是不具有真正产权的，也不能顺利的办理房产证。究竟海港的小产权房子购房合同怎么写？我们可以来看看下文。

海港的小产权房子购房合同怎么写？

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议

一、买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的房屋__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米 ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。

该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米

二、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

三、面积确认及面积差异处理：根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。

四、付款方式及期限：买受人按下列第__种方式按期付款；

1、一次性付款：买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。

2、分期付款。

五、交付期限：出卖人在__年_月_日前，将交付买受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。

海港的小产权房子购房合同有法律效力吗？

1、海港的小产权房子购房合同没有法律效力。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

看到这里，大家对于海港的小产权房子购房合同怎么写已经心中有数了。很多人购买小产权房之后，想要通过签订一些购房合同来保障自己的权益，但是殊不知即便小产权房签订了相关的购房合同，这些购房合同也是没有法律效力的，也就是说小产权房一旦被拆除，购房者一分钱的拆迁补助都得不到。