买栖霞的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

我们在城市里面买大产权的房子是可以办理贷款的，可是我们知道一般小产权的房子是不能办理贷款的，那小产权的房子可以买吗，如何贷款呢，下面我们来为大家介绍的关于买栖霞的小产权房如何贷款？栖霞小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买栖霞的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

２、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

３、小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

栖霞小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１．栖霞小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。

２．栖霞也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

以上我们为大家介绍的是关于买栖霞的小产权房如何贷款？栖霞小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关问题，小产权的房子在很大的一部分区域是存在的，而且它也给当地的人们提供了很多的便利，但是在购买里一定要注意一些问题。