三亚自建房合法吗？能办房产证吗

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。那么自建房可以办理房产证吗，自建房是属于合法的吗，相信大家对这些是不了解的，所以我们下面一起来了解一下这方面的具体情况究竟是怎样的。

三亚自建房合法吗？

１、三亚自建房一般是合法的，所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村，不属于所有权证。

２、但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体。因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已。

３、因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。不可以自建，需要批准。如果符合国家法律法规并经过一定程序批准的，就可以建，反之就不可以了。

三亚自建房能办理房产证吗？

１、三亚自建房有一些是可以办理房产证的，《房屋登记办法》第三章；国有土地范围内房屋登记，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

２、集体土地范围内房屋登记；依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

３、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料。

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