上海最新二手房交易税费是什么 上海买房条件有哪些

对于上海这样的大城市该是多少人梦寐以求的呀，但是上海对于买房的限购政策非常严格，很多人想在上海买房可都是望而止步。那么上海的二手房市场就开始火爆了起来，对于上海二手房交易税费是什么是需要知道的，另外在上海买房也需要满足相关条件才行，下面还为您介绍了上海买房条件有哪些。

上海二手房交易税费是什么

上海二手房交易税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、其他一些费用。

1、契税普通住宅：房屋成交总额×1．5％90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1％国家财税局；非普通住宅：房屋成交总额×3％；交易手续费2．5元／平方米×建筑面积房屋交易管理机构；合同印花税房屋成交总额×0．05％（免交）国家财税局。

2、产权证印花税5元／本国家财税局；交易登记费住宅：40元房屋交易管理机构；非住宅：550元；配图费25元房屋交易管理机构；查档费（求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构；买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2．5‰＋250元公证处。

3、贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处；他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元房屋交易管理机构。

4、注意各笔款项的支付时间节点，尤其是置换客，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时，需要特别的算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户承诺无法制约银行。

上海买房条件有哪些

根据上海2018年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。购房条件如下：

1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

有关上海二手房交易税费是什么的问题，上面介绍的是很清楚的，这些费用都必须要进行缴纳，也是每一个公民应当尽的责任和义务。在上海买房需要满足相关的条件，不然就算是全款买房也都不能够去办理相关证件，上海买房条件有哪些，看过这些之后，要先看看自己是否是满足在上海买房的条件吧。