上海公司购买商业房产的条件 在上海买房要注意什么

上海是一个发展速度较快，而且整体的经济发展条件也是比较好的城市，很多人都想要在上海买房，那么就应该要了解更多有关上海买房的相关信息。可是上海的限购政策很难能够满足，因此可以通过公司的名义去买房，那么对于上海公司购买商业房产的条件就应该要满足，同时也应该要知道在上海买房要注意什么。

上海公司购买商业房产的条件

为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（以下简称“规定”）指出，自7月3日起，企业在沪购买商品住房，需要同时满足设立年限、累计缴纳税款和职工人数三方面的条件。

根据《规定》，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

不过，企业近年缴纳税款金额满500万元人民币以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

对此业内人士认为，上海一直是楼市调控政策执行最严厉的城市之一，此次出台规范企业购买商品住宅的政策，在情理之中。同时，从政策内容来看，也是符合申城调控一直以来有的放矢的特点，政策比较及时、有效。

在上海买房要注意什么

1、产权年限缩水；由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

2、特价房源；由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价／低价房源”，以超低折扣来吸引买主。

3、内部认购；有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。

4、变相涨价；房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

有关上海公司购买商业房产的条件，其实并不是很可靠，一般情况下都是可以满足的，不过对于在上海买房要注意什么是一定要关注，不然到时候花费了一定的费用，很可能买不到自己所想要的房子。另外有关上海买房的相关政策还有相关条件，都是需要多多的去进行了解，这样才能够顺顺利利的在上海拥有一套属于自己的房子。