上海二手房过户后几天银行放款 购买二手房需要注意哪些方面

在现在房价偏高的时候，许多人都会考虑去购买一套二手房。那么在配套设施完善、交通更便利的地方购买二手房也是个很好的选择。当然，如果想要买到一款满意的二手房，我们就需要了解一下购买二手房需要注意哪些方面。如果我们是贷款购买二手房，那过户后几天放款相信大家也很关心，下面我们为大家实例上海二手房过户后几天银行放款回答一下。

上海二手房过户后几天银行放款

对于这个问题一般有两种情况：商业贷款一般情况，过完户15个工作日出产证，下家拿到产证和抵押他证，送到银行之后5个自然日就能放款。纯公积金贷款：1房屋套数认定：一般7－10个工作日。2签订贷款合同和代还审批：10－15个工作日。3抵押过户：20天4代办员在3个工作日之内领取抵押证和产证，一周之内送进贷款银行通知放贷，贷款银行在收到通知后7到10个工作日进行放款并通知借款人到网点领取贷款材料或者快递材料给借款人。

购买二手房需要注意哪些方面

1．购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。

首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。

2．查看房屋是否有承租人。

购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。

3．查看房屋质量以及配套。

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4．注意户口迁移。

只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。。

5．注意贷款问题。

购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现付款需要承担违约责任。

6．注意限购情况。

购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。

7．中介费不要太着急支付。

买二手房一般都会寻找中介，购房者支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8．签订合同需谨慎。

购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。

总之，通过对上文中的上海二手房过户后几天银行放款具体介绍，我们知道了其主要分为两种不同方式，根据不同的方式放款时间上略有不同。同时我们也通过购买二手房需要注意哪些方面知道了在二手房的购买时我们要从以下几点去加强注意：一定要审核售房者是不是房屋的所有权人、查看房屋是否有承租人、注意户口迁移等