260万元的房屋交多少税 上海购房要交哪些费用

购房是人生大事，许多购房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的，不一样的地域，房屋税费也有差别，那么在上海选购一套260万元的房屋，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费都有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在上海是首套房产的话，那么总价260万元的房屋需要缴纳下列费用：

契税：2600000 * 1% = 26000元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：2600000（总价） * 2% = 52000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：26000 + 5 + 52000 + 80 = 78085元

要是是二套房，缴纳费用与首套房产大致相同。

二手房要交哪些税？

要是你选购的是首套房产，且卖家房屋为满五唯一的，那么50平米，总价260.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2600000 * 1% = 26000元，或房屋买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2600000 * 1% = 26000元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：50（面积） * 2 = 100元

房屋评估费：2600000（总价） * 0.5% = 13000元

房屋所有权登记费：80元

合计：26000 + 100 + 13000 + 80 = 39180元

要是你选购的二手房是二套房屋，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2600000 * 3% = 78000元。

以上就是在上海购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是上海的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不一样的地域可能还会有所差别，具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！