上海楼市“小阳春”完美收官，积分制会推高房价吗？

今年五一假期，上海楼市交出了一份亮眼的成绩单。多个热门楼盘表现抢眼，认购率屡创新高，为传统的"小阳春"画上了圆满的句号。从数据来看，上海楼市正在经历一波明显的回暖行情，而积分制在其中扮演着重要角色。那么，这种热度能否持续？积分制又是否会成为推高房价的新因素？

从具体项目来看，浦东翡雲悦府的表现尤为突出。该项目228套房源吸引了939组认购，入围积分高达64分，创下今年上海新盘纪录。更令人惊讶的是，其加推的160套房源获得了500多组认购，认购率高达318%。同样亮眼的还有浦东北蔡的西派海上项目，82套房源认筹率达到248%；闵行安高申陇院224套房源认筹率132%，均触发限售。即便是单价高达19.5万元/平方米的徐汇滨江绿城潮鸣东方项目，虽未触发积分，但仍吸引了超过200组认筹。

这些数据背后，反映出上海楼市的几个特点。首先，高端改善型需求正在集中释放。从供应结构来看，4月最后一周新房供应达28.87万平方米，环比暴增969%，其中单价10万+的项目就占了6个。这说明开发商正在积极推盘，尤其是高端项目入市节奏加快。其次，市场分化明显，优质地段、品牌开发商的项目更受追捧。最后，积分制正在成为调节市场的重要工具。

积分制作为上海楼市的创新调控手段，其初衷是为了优先满足无房家庭的购房需求，抑制投机炒房。但从实际效果看，高积分项目的热销也在一定程度上推高了市场预期。当购房者看到高积分项目仍然供不应求时，会产生"好房子更难买"的心理，进而加快入市步伐。这种心理预期可能会在短期内推高部分区域的价格。

业内专家分析认为，当前上海楼市的回暖主要得益于几个因素：一是疫情后积压的需求集中释放；二是信贷政策相对宽松，房贷利率处于历史低位；三是开发商推盘节奏加快，供应量增加；四是地王项目的热销提振了市场信心。预计后续成交仍将保持活跃，但整体价格不会出现大幅波动。

展望未来，上海楼市可能会呈现"量增价稳"的态势。一方面，随着供应量持续增加，购房者的选择余地会更大；另一方面，积分制等调控政策将继续发挥作用，确保市场平稳健康发展。对于购房者来说，不必盲目追高，而应根据自身积分情况和实际需求，理性选择适合的房源。毕竟，楼市的健康发展需要供需双方的共同维护，过热的情绪不利于长期稳定。

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