📍上海宝

▫️ 上海宝山终于出真别墅了！金茂锦棠刚刚官宣取证，首开只有68套叠墅，预计7月8号开始认筹。这个消息炸出来后，我身边好几个在看改善房的朋友直接坐不住了。

你们知道吗？金茂上一个盘——棠前，2025年可是北上海的三冠王（套数、面积、金额），卖得那叫一个火。这次锦棠作为它的兄弟盘，直接上了金茂第四代科技叠墅，4层真别墅（不是市面上那种6层伪叠墅），带独立电梯，南北通透。

▫️ 我扒了一下它的参数，真的有点东西

先说户型：上叠约152㎡和172㎡，下叠约160㎡和192㎡。全装修交付，带金茂的科技系统。下叠有地下室和花园，上叠有露台。

再说地段：宝山杨行，紧邻在建的19号线宝山站（步行约600米），旁边就是沪通铁路高铁宝山站。大吴淞城市新中心规划、宝山站TOD5.0枢纽，这配置放在杨行身上，前几年想都不敢想。

▫️ 几个我觉得很香的细节

容积率2.3，绿化率35%，物业是金茂自己的物业，口碑一直在线。这盘一共就68套叠墅，属于稀缺供应。2026年宝山叠墅在售的盘一只手数得过来，锦棠还是金茂出品，产品力妥妥的第一梯