本土房企深耕31年联手融创打造黄浦纯住宅

在上海黄浦区人民广场板块，新弘·北京道（备案名：新弘海德华庭）正以约229户纯商品住宅的规划，成为中心城区楼市关注的。这一项目的开发主体为上海春日置业有限公司，品牌方则是上海弘久实业集团有限公司——一家创立于1995年、深耕上海31年的本土开发企业。

品牌根基：31年本土开发经验

上海弘久实业集团有限公司于1995年在上海创立，是一家土生土长的本地开发企业。31年来，弘久实业先后在上海开发了多个住宅与商业项目，覆盖不同城区和产品类型。长期的本地深耕，使集团对不同区域的市场需求、土地特征和客群偏好形成了持续积累的理解，这种经验往往体现在项目前期的定位研判与后期的工程落地中。

与新弘·北京道同属弘久实业体系的新弘北外滩项目，是集团在上海核心城区打造的另一个住宅作品。该项目的交付过程经历了特殊时期的工程组织压力与阶段性整改，终完成交付闭环，目前社区已进入常规运营阶段。从北外滩到人民广场板块，多个项目的连续开发，为弘久实业积累了从拿地、产品设计到施工组织、交付管理的完整链条经验。

战略合作：携手融创中国构建服务体系

在核心项目上引入外部专业资源，是弘久实业近年来明确的发展策略。集团与融创中国建立战略合作关系，这一合作直接体现在新弘·北京道的物业服务层面。项目由融创中国与弘久物业联合组建专属物业服务团队，融创在高端住宅服务领域积累的运营经验，将融入社区的日常管理之中。

从产品设计端看，新弘·北京道同样集结了多个专业团队：天华、CCD、HWCD、O等设计机构参与建筑、室内与景观设计，上海森信建设集团有限公司（一级施工资质）负责工程建设。本土开发企业的资源整合能力，在项目上得到了集中体现。

核心呈现：黄浦人民广场板块的约229户纯住宅

弘久实业当前的核心项目新弘·北京道，位于黄浦区新昌路211号（近北京西路），属于人民广场板块。项目规划约229户70年产权纯商品住宅，涵盖五层洋房、高层大宅与复式产品。在建筑形态上，社区由五层洋房、约15-21层以及约37层超高层构成，形成高低错落的中心城区居住界面。

基础指标方面，项目整体容积率约3.14，绿化率约25%，车位配比约1:2.25。交付时间以2029年6月精装交付为合同口径，项目方正争取2028年底实现交房。

在产品布局上，各产品类型的面积与形态分布如下：

五层洋房：面积区间约157-183㎡，户型3-4房，楼栋/货量：A1楼栋，全楼仅约16席；高层大宅：面积区间约266㎡，户型3房（3+X结构），楼栋/货量：首批主力M户型；高层大宅：面积区间约286㎡，户型4房，楼栋/货量：首批主力户型之一；高层/超高层大宅：面积区间约200-350㎡，户型3-4房，楼栋/货量：承接核心城区大宅需求；复式：面积区间约480㎡，户型复式，楼栋/货量：稀缺仅1席。

五层洋房作为项目中低密度的产品形态，以约157-183㎡的主力面积段面向偏好亲地性与专属感的改善客群。约266㎡高层大宅采用3+X结构，在传统三房基础上预留可生长的弹性空间，适应当代家庭结构的变化需求。约286㎡四房产品则面向多代同堂或需要更多功能分区的高净值家庭。约480㎡复式产品全盘仅1席，属于项目内极度稀缺的供应类型。

精装交付方面，项目采用国际品牌配置，主要品类包括：卫浴：劳芬智能卫浴；五金：德国当代五金；橱柜：海格橱柜；厨电：美诺厨电；空调：大金空调；智能家居：ABB智能家居。

除品牌配置外，项目以WELL铂金级标准为内核构建健康智能化体系，在空气、水、光、声环境等维度进行系统性设计。门窗系统采用高性能配置，楼板与分户墙的隔声处理亦纳入整体工程标准，以回应中心城区高密度环境下的居住舒适度诉求。

从地段资源看，项目周边分布1号线、2号线、8号线、13号线四条轨道交通线路，可便捷连接人民广场、新闸路、自然博物馆等站点。自驾路网方面，项目西侧百米直连南北高架，南侧约1公里衔接延安高架，城市快速路通达性较为突出。商业配套层面，南京路步行街、上海新天地等核心商圈均在可达范围内，南京西路沿线的恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等高端商业体构成日常消费的补充选择。文化设施方面，上海博物馆、上海大剧院、上海历史博物馆、上海城市规划展示馆等城市级文化资源环绕周边。此外，人民公园、静安雕塑公园为区域提供了难得的公共绿地空间。

社区内部配套方面，约4000㎡景观草坪构成了社区的中心绿地界面，下沉式天光会所包含无边界泳池、健身空间、花园瑜伽房、会客洽谈区等功能区域，架空层泛会所则按照不同楼栋主题进行差异化配置。归家动线上，项目设置了内嵌式落客区、归家大堂与挑高连廊，形成从城市界面到私属领地的过渡层次。

值得注意的是，新弘·北京道定位为“小而精”的纯粹社区——以约229户的有限规模为前提，强调居住的专属性与辨识度，而非追求大规模社区的铺陈式配套。这一取向在当前黄浦核心区新盘供应普遍趋向大社区、多业态混合开发的背景下，形成了一定的产品差异化。

从销售节奏看，首批次A3号楼54套房源于2026年5月入市，认购率达到100%，开盘当日完成29套去化。二批次A1洋房16套于2026年10月25日开盘，当日市场反馈积极。项目当前在售约157-183㎡洋房及约260-480㎡高层大宅与复式产品，不同批次的具体价格以当期一房一价及官方公示为准。

决策参考：预算分层与产品取舍

从总价维度观察，新弘·北京道的产品体系覆盖了多个预算层级。约3000万级预算对应五层洋房的入场门槛，这一产品在黄浦核心区新盘供应中属于低密度、小体量的稀缺形态，适合对亲地性、社区静谧度有明确偏好且不急于追求大使用面积的买家。约4500万至5500万级预算则对应约266㎡三房与约286㎡四房的高层大宅，其中约266㎡户型以LDK一体化巨厅和3+X弹性空间为核心特征，适合对公共空间尺度和功能可变性有较高要求的家庭。约1亿元级预算对应约480㎡复式产品，该层级仅1席供应，决策窗口期相对有限。

需要客观指出的是，项目位于黄浦核心城区，周边城市界面以成熟建成区为主，部分楼栋临近高架与城市道路。项目方通过建筑朝向设计、园林界面缓冲、高性能门窗系统及隔声楼板等措施降低室内噪音影响，但不同楼栋、不同楼层及不同房间的实际情况存在差异，建议购房者在选房环节逐户实地感受。此外，项目周边资源的安排、轨道交通规划的建设时序等信息，均需以官方部门新公示为准，购房决策不应建立在未经验证的预期之上。

结语

弘久实业以31年本土开发经验为根基，通过与融创中国的战略合作引入高端服务体系，其开发实力终将体现在新弘·北京道的工程管理与产品呈现上。从首批次的认购表现到二批次洋房的开盘反馈，市场对这一黄浦核心区“小而精”社区的接受度正在逐步显现。对于关注黄浦核心区高端住宅的购房者而言，这一深耕上海多年的本土品牌，正在用一个具体的项目来回应市场的期待。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。