首付贷仍混迹江湖 沪买房小心被“首付贷”

有消息称，购房者王小姐在青浦购房时，遇到了贷款专员向她推行“信用贷”，并向她保证贷款的合法性。而据了解，所谓的“信用贷”不过是把“首付贷”换了个马甲，一些房产中介、贷款中介受利益蛊惑，不顾房地产“首付贷”明确被叫停的规定，依然在悄悄推介首付贷。

王小姐虽然事后意识到不对劲，但依然无法退回交纳的4万元定金，并且因为无力承担贷款，房子也无法购买。面对贷款中介这种变相推行首付贷的行为，购房者一定要有足够的认知，能够识破骗局，不要落得财房两空的结局还踩了法律的红线。

关于首付贷大家了解多少呢？为什么首付贷会被禁止呢？

多倍的杠杆率意味着极大的违约风险，首付贷实质上是进一步提高了 者的杠杆率，极端的案例杠杆率可以提高到100%，即零首付。

举个例子，一个购房者要购套价值为300万元的房子，如果按照30%的首付比例，那么他需要交纳90万的首付，此时他的杆杠率为3.33倍。但是如果是资金来源是“首付贷”等非银行系房地产理财产品，购房者的杆杠率会被进一步放大，为什么这么说呢？

有些理财产品为了追求高收益，对于购房者自有出资的要求会更低，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”高可以贷到房屋总价的20%。假设20%的房款由理财产品提供，购房者只需要提交10%的首付，即30万，其杠杆率为10倍，为炒房客提供了极其便利的炒房资金，从而进一步推高房价。

那么，作为普通的购房者，怎么预防自己上当呢？

很多贷款人员会冒充银行的工作人员，但他们基本都是来自贷款中介机构，对此购房者一定要保持足够的冷静，不能轻易被他们的许诺冲昏了头，落得财房两空的境地。事实上，银行是不支持“首付贷”的，如果有人向你推行首付贷，可以向银行方面咨询。