上海二手房的交易流程是什么？交易时需要哪些材料

虽然随着二手房市场的日渐发展，一些中介机构的防雾霾马交易正在慢慢的开始优化规范，但目前还是有存在的各种二手房的交易纠纷让买房者和卖房的人都感到非常的烦，往往还是避免不了问题，那么上海二手房的交易流程是什么呢，上海二手房的交易时需要哪些材料呢？

上海二手房的交易流程是什么

１、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。

２、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

３、在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限，中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

４、签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

５、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

上海二手房的交易时需要哪些材料

１．登记申请书原件（受理窗口提供）

２．申请人身份证明

３．房屋所有权证原件

４．网上签约的北京市存量房买卖合同原件

５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

６．契税完税或减免税凭证原件

７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数。

以上就是关于上海二手房的交易流程是什么以及上海二手房的交易时需要哪些材料的介绍了，在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，起到相应的保障作用。