嘉定哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

对于广大刚需购房者来说，购套房屋实在是太难了。尤其嘉定地区这几年的房价上涨速度很快，想要全款购买压力很大，贷款购买自己的条件又不是太符合借款银行的要求。于是很多人将购买目光聚焦在嘉定的小产权房上。究竟嘉定哪里有小产权房？建议大家来看看下文中的介绍。

嘉定哪里有小产权房？

嘉定地区的小产权房还是很多，比如说嘉兴国际。还有一些嘉定小产权房分布在一些城乡结合地带。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止嘉定小产权房买卖的，嘉定小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买嘉定小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、嘉定小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、嘉定小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓嘉定小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在嘉定买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由嘉定买房承担。

2、签合同：嘉定买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《嘉定小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行嘉定小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

通过对上文的全面阅读，大家对于嘉定哪里有小产权房已经心中有数了。小产权房虽然说外观上与商品房看起来并没有太大的差别，但是房屋的性质方面却是截然不同的。购买小产权房的时候并不需要准备什么材料，由于不需要过户和办理房产证，大家交了钱就可以入住了，这样的购房流程看似简单，其实对于购房者来说风险性很大。