陆家嘴的小产权房如何改为商品房？值得买吗

近两年来高额的房价让我们这些工薪阶级望而止步，但是小产权房的出现解决了大部分人的住房需求，因为其价格相对于其他房屋类型来说肯定是便宜的，那么小产权房子可以改为商品房吗？下面说说陆家嘴的小产权房如何改为商品房？值得买吗

陆家嘴的小产权房如何改为商品房？

1、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

2、从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。

3、由此可见，小产权房子没有缴纳土地出让金，而商品房是缴纳土地出让金的，这也是小产权和大产权的一些区别。那么，小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看，因为小产权房数量过于庞大，两个极端是不可能的，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。

陆家嘴的小产权房值得买吗？

１、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

２、小产权房房子缺少“五证”,如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。

４、小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

以上就是对陆家嘴的小产权房如何改为商品房？值得买吗的相关内容，小编在此提醒大家，在购房过程中，不要贪图一时便宜去购买小产权的房子，以免发生一些小产权房的交易纠纷。