上海国有划拨土地每亩价格是多少？基本估价方法是什么

正如大家所知道的，在上海国有划拨土地主要是需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。那么，上海国有划拨土地每亩价格是多少？基本估价方法是什么？这对想要在上海了解土地价格的人是极其重要的。今天小编就来和大家说一说关于国有划拨土地每亩的价格和基本的估价方法的相关介绍。希望对大家有所帮助。

上海国有划拨土地每亩价格是多少

1、在上海在国有划拨土地的这一方面，市政公共基础设施用地的补偿是以75000元／亩的标准，填土费是按30000元／亩计算的。其他一些用地性质的土地，则通过在上海聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估的价格进行补偿。

2、在上海被征收的房屋为非住宅，包括工业用房、仓库等，将会给予补偿、奖励、停产停业损失以及相关补助。其中在上海工业厂房、仓库补偿方面，在上海根据不同的结构和使用的年限进行补偿，其中框架结构高的按每平方米补850元，水泥地面则每平方米补100元。

3、在上海在奖励的方面，对在征收决定公告规定的签约期限内签约并按照合同规定的时间腾空交出建筑物的非住宅，按建筑物补偿总额10％的搬迁奖励。

上海国有划拨土地基本估价方法是什么

1、在上海在划拨用地估价的方面，我们同样可以套用其他常用的基本估价方法，例如在用成本法计算出让土地价格的时候，上海划拨土地使用权价格应该为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。

2、在上海用土地的纯利益减去国有土地租赁的租金，这样就可以得到划拨土地的收入。再经过区域因素、个别因素的比较和修正，可以求得待估划拨土地的钱，上海划拨土地使用权价格等于划拨土地的既得收入除以土地还原利率。

3、在上海在用市场比较法估算划拨用地价值的时候，可以通过划拨土地交易的案例进行交易情况、日期、区域以及个别因素修正得出待估划拨土地使用权的价格。在上海出让土地的比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，得到委估对象的评估价值的方法。

4、在上海其基本的计算公式是：划拨土地的使用权价格＝出让土地的使用权价格－土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。

以上便是关于上海国有划拨土地每亩价格是多少？基本估价方法是什么的相关介绍了，了解上海国有划拨土地每亩价格和基本估价方法是极其重要的。小编上述所述希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解有上海国有划拨土地的每亩价格和基本评估方法的知识，解决大家关于上海国有划拨土地的相关问题。