闵行动迁房交易流程是什么？闵行动迁房交易完成一般需要多少天？

人们购买房子之后，或者是分到房子之后，由于某种原因，都会把房子出售，卖掉，或者是购买这样的房子。这个时候不管是卖方还是买方，都是需要了解一下比较详细的交易流程，方便双方的办理。那么小编就来介绍一下有关于闵行动迁房交易流程是什么？闵行动迁房交易完成一般需要多少天？

闵行动迁房交易流程是什么？

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理闵行房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订闵行房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般闵行拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

闵行动迁房交易完成一般需要多少天？

闵行动迁房交易正常情况下：

1．交房以后三个月内可以办妥房产证。

2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到闵行房产交易中心办房产证。

3．缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于闵行拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所拥有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

以上是小编介绍的闵行动迁房交易流程是什么？闵行动迁房交易完成一般需要多少天？对于交易的流程我们有了一些了解，虽然交易比较简单，但是交易的前提时，买卖双方把资料准备妥当，并且了解相关的流程，这样办理起来才会比较省劲。