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[摘要] 和普通的商品房交易不同,由于动迁房性质上的特殊性,动迁房的买卖就会受到更多的政策约束以及限制。今天我们就一起来了解一下关于动迁房买卖税收费用的问题,下面的文章中一起来看一下张江动迁房买卖税收包括哪些?费用大概是多少?相信大家看过以后会了解。
和普通的商品房交易不同,由于动迁房性质上的特殊性,动迁房的买卖就会受到更多的政策约束以及限制。今天我们就一起来了解一下关于动迁房买卖税收费用的问题,下面的文章中一起来看一下张江动迁房买卖税收包括哪些?费用大概是多少?相信大家看过以后会了解。
张江动迁房买卖税收包括哪些?
1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费:3元/平方米;测绘费:按张江各区具体规定;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;营业税:差价*5.5%(产权证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是只有一套张江住房的可以免除)。
张江动迁房买卖费用大概是多少?
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通张江二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
3、核档费:50元/宗。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的张江自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收。
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。个人所得税:所购张江房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,税率20%,按财产转让所得计征;未能提供原购房票据的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
动迁房买卖由于动迁房安置的对象是特定的动拆迁安置人,所以,除了受相关法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方性政策的约束。有关张江动迁房买卖税收包括哪些?费用大概是多少?的详细资料小编就和大家解读到这里了,希望能够对大家有一定的启示。
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